Les 7 erreurs les plus fréquentes des bailleurs débutants (et comment les éviter)

1. Fixer un loyer au hasard

Un loyer trop haut rallonge la vacance locative ; trop bas, il réduit la rentabilité.
👉 Solution : analyser le marché local, consulter les loyers pratiqués, vérifier l’encadrement éventuel.

2. Accepter un dossier locataire sans contrôles

Un dossier incomplet ou incohérent expose à des risques d’impayés.
👉 Solution : demander les documents obligatoires et vérifier leur cohérence.

3. Utiliser un bail non conforme

Un bail incomplet ou obsolète peut être contesté et vous mettre en difficulté.
👉 Solution : utiliser un modèle à jour, conforme aux dernières réglementations.

4. Oublier des diagnostics obligatoires

Louer sans DPE, Électricité, Gaz ou ERP peut entraîner des sanctions.
👉 Solution : vérifier la liste des diagnostics à fournir selon le type de logement.

5. Négliger l’état des lieux

Un état des lieux bâclé = impossibilité de retenir une partie du dépôt de garantie.
👉 Solution : être précis, détailler chaque pièce et prendre des photos.

6. Ne pas anticiper les obligations du bailleur

Déclaration, assurance, quittances… Chaque étape compte.
👉 Solution : suivre une check-list administrative claire.

7. Ne pas communiquer clairement avec le locataire

Mauvaise compréhension = tensions inutiles.
👉 Solution : privilégier les échanges écrits et structurés.

👉 Avec un accompagnement adapté, toutes ces erreurs sont facilement évitables.